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湖南法治報(bào)訊(通訊員 劉麗麗 譚長(zhǎng)安 唐水娥)2025年1月22日，一起房屋買賣合同糾紛在譚所長(zhǎng)與郭法官的見證得到了實(shí)質(zhì)性化解。

為堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，充分發(fā)揮基層法庭與鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所在矛盾糾紛化解中的作用，近日，衡東縣石灣司法所與轄區(qū)法庭、村級(jí)網(wǎng)格員、鎮(zhèn)國(guó)土所、駐村干部等多元解紛力量協(xié)同聯(lián)動(dòng)，采取“網(wǎng)格+司法+法庭”模式，成功調(diào)解一起因房屋買賣引起的糾紛。

2025年1月18日，劉某某(上橋村村民)與彭某某(石灣鎮(zhèn)社區(qū)居民，城鎮(zhèn)戶口)簽訂了一份《協(xié)議書》，約定將劉某某宅基地上的房屋(90年代建筑，2007年翻修)以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給彭某某，事后劉某某女兒得知此事，主張要解除協(xié)議，將房屋、宅基地返還(目前房屋已被彭某某拆除)，雙方就協(xié)議解除、房屋賠償?shù)葐栴}發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成，并揚(yáng)言官司打到底也要達(dá)到目的，村級(jí)網(wǎng)格員于2月14日通過聯(lián)調(diào)機(jī)制將此糾紛上報(bào)至石灣司法所。

司法所接到調(diào)解申請(qǐng)后，立即開展調(diào)查工作，經(jīng)調(diào)查了解：房屋買賣《協(xié)議書》的當(dāng)事人劉某某系退伍軍人、殘疾人，常年生活在福利院，劉某某妻子90年代初去世，膝下僅兩個(gè)女兒，且都已外嫁，戶口也都已遷出，劉某某房屋于1992年建成(妻子去世后)，2007年維修，系紅磚屋，但常年無人居住，房屋在轉(zhuǎn)讓彭某某后被拆除;當(dāng)事人彭某某戶口系石灣鎮(zhèn)社區(qū)，屬于城鎮(zhèn)戶口，非上橋村村民，買房前已詢問過劉某某及其女兒的意見，雖然劉某某女兒不同意，但劉某某本人最終同意轉(zhuǎn)讓房屋。劉某某女兒則表示其父親在老家僅有這一處房子，若出讓他人父親百年后無處安放棺材和辦理后事，明知在未經(jīng)家人一致同意的情況下，對(duì)方不顧事后可能導(dǎo)致的矛盾激化還將房屋推平，必須要追究責(zé)任。雙方主要焦點(diǎn)(調(diào)解難點(diǎn))則聚焦于4萬元的購房款以及房屋問題：彭某某(買方)主張本人通過正當(dāng)、自愿的買賣行為獲得房屋所有權(quán)，自然有權(quán)處理房屋，除了4萬元外，還花錢雇人將房屋推平拆除，即便劉某某(賣方)一家同意4萬元全退，彭某某(買方)認(rèn)為損失不止4萬元，只賠4萬元是不夠的;而劉某某(賣方)女兒則主張解除協(xié)議，宅基地要返還，由于房屋被拆除，4萬元不予退還對(duì)方，并還要賠償房屋被拆除的損失。

接到網(wǎng)格員的信息后，2月21日，石灣司法所所長(zhǎng)譚長(zhǎng)安聯(lián)合法庭、鎮(zhèn)國(guó)土部門、駐村干部和村干部等上門與雙方當(dāng)事人見面，座談解決問題。

調(diào)解前，司法所已與石灣法庭、鎮(zhèn)國(guó)土部門等交流了調(diào)解思路，決定在注重平衡雙方利益基礎(chǔ)上，以“法”“理”為切入點(diǎn)，通過法庭釋法、國(guó)土普法和調(diào)解說理相結(jié)合的方式進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解員表示由于彭某某系外地城鎮(zhèn)戶口，劉某某將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的彭某某，該房屋買賣合同因違背法律強(qiáng)制性規(guī)定將會(huì)被認(rèn)定為無效。且劉某某也有拆舊房建新房的需求，通過協(xié)商最后由劉某某向彭某某退還購房款及拆房人工費(fèi)用共42000元，至此，成功化解了矛盾糾紛。

此次調(diào)解，是“網(wǎng)格+司法+法庭”聯(lián)動(dòng)機(jī)制發(fā)揮良好效果的體現(xiàn)，更是深化訴源治理，促進(jìn)矛盾糾紛“發(fā)現(xiàn)在基層、調(diào)處在基層、化解在基層”的一個(gè)縮影。下一步，司法所將繼續(xù)堅(jiān)持踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，深化“網(wǎng)格+司法+法庭”聯(lián)動(dòng)聯(lián)調(diào)共建機(jī)制，切實(shí)提高基層矛盾糾紛調(diào)處聯(lián)動(dòng)水平，推動(dòng)提升基層社會(huì)治理效能，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

作者：劉麗麗 譚長(zhǎng)安 唐水娥

責(zé)編：王汝福

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)